澳洲楼市利好！塔斯马尼亚率先取消首次购房印花税，或将引发新一轮购房热潮？

塔斯马尼亚州最近宣布了一项重大变革，在杰里米·洛克林夫（Jeremy Rockliff）领导的政府赢得连任后，履行其选举承诺，全面取消对购买价值不超过750,000澳元房产的首次购房者的印花税，这意味着符合条件的首次购房者有望节省最高达28,945澳元的税费开支。这一政策自2024年2月18日起生效，适用于截止至2026年中期购买价值不高于此额度的现房的初次置业者。

在经历了3月紧张的州议会选举，形成悬峙议会后，洛克林夫领导的自由党政府经过数周与独立议员的协商谈判，最终成功宣誓就职，并迅速着手落实这项关键措施。洛克林夫强调，高昂的印花税是购房者，特别是首次购房者的重大负担，他希望通过免除首次购房印花税，助力年轻的塔斯马尼亚居民更容易实现拥有首套住房的梦想，预计每年将惠及约1500户家庭。

业界普遍预期，这一印花税减免将对塔斯马尼亚房地产市场注入强心剂。尽管当前数据显示，截至今年3月，霍巴特房价下滑了1.65%，至662,000澳元，而该州其他区域房价则微涨1.02%，达到501,000澳元，房地产经纪人认为，高利率环境下略显疲态的市场可能会因这一政策提振信心。随着近期利率调整带来的积极信号，看房活动参与人数开始回升，市场房源增多，供需关系趋于均衡。

资深地产专家托尼·迪翁（Tony Deon）进一步指出，印花税削减极有可能加剧买家之间的竞争，尤其对首次购房者来说，这不仅是财务上的激励，更是踏入房地产市场的宝贵契机。

澳大利亚各州和领地对首次购房者的印花税优惠政策存在差异。以新南威尔士州为例，购买价格低于800,000澳元的房屋可享受全额印花税豁免，超过此金额但在100万澳元以内的房屋也可享受一定比例的折扣。

PropTrack与e61研究所的最新研究显示，相较于1980年代初，澳大利亚各大城市的中等价位房屋所对应的印花税成本飙升了至少四倍，而平均收入的增长却未能跟上步伐。PropTrack的高级经济学家认为，高额的印花税成为了阻挡众多首次购房者进入市场的壁垒，因其非但效率低下，还阻碍了人们的居住迁移需求。他认为印花税改革对于促进房地产市场的有效运作至关重要。

据统计，过去的六年中，大约有8000名塔斯马尼亚居民受益于原有的50%印花税折扣，购置了自己的首套住房。随着新政策的出台，预计将有更多首次购房者从中获益。