新加坡有地住宅平均尺价突破2000元大关，创历史新高！

向来价格稳定的新加坡有地住宅，交易平均尺价首次在今年第一季环比增长3.3%至2008元，是两年多以来的最快增速。

在各种有地住宅类别当中，半独立洋房的销量增幅最大，环比增长15.7%至147间，平均尺价则稳定在1800元左右。 （卓祾祎摄）

合登集团（Huttons）5月7日发表的2025年第一季有地住宅报告显示，有记录以来，有地住宅平均尺价首次突破2000元大关，原因相信是新加坡富裕人士的收入上升、财富增加和银行贷款利率下滑，推动有地住宅需求。

3.3%的环比增速，是自2002年第三季以来的新高。

可是销量稍有放缓，有412个单位售出，环比下跌5.3%。尽管销量较去年第四季低，但仍是2021年以来的第一季新高。交易总额高达24亿元，环比增长3.3%。

这份报告的研究范围主要是排屋、半独立洋房和独立洋房的销量和交易价。这些取自市区重建局及合登数据分析部的数据，不包括优质洋房和分层地契与聚落式有地住宅。

在各种有地住宅类别当中，半独立洋房的销量增幅最大，环比增长15.7%至147间，平均尺价则保持稳定为1800元左右。

据合登集团高级数据分析总监李思德观察，一些买家选购在第一季新开盘新项目中的四卧房和五卧房住宅，导致排屋交易量环比下跌18.4%，平均尺价为2135元。

独立洋房价格最高，因此交易量最少。第一季有46间独立洋房售出，比去年第四季多了五间，平均尺价为1882元。

最受欢迎的地点是第10、15、16、19和28区。99年地契的有地住宅交易价介于120万元至1480万元；999年地契和永久地契的有地住宅交易价介于240万元和2470万元。

金额最低的交易是一间位于勿洛区惹兰真巴卡古林（Jalan Chempaka Kuning）的半独立洋房。这间地契仅剩25年的房子，以120万元成交。价格最高的是位于荷兰林径（Holland Grove Walk）的永久地契独立洋房，交易价为2470万元。

有地住宅价格上升，对更多组屋屋主来说，是可望而不可即的。报告显示，组屋提升者购买的有地住宅数量减少，占第一季有地住宅买家总数的10.5%，是有记录以来的新低。

私宅屋主购买的有地住宅数量仍占多数，达87.1%；另有2.4%的买家没有透露住址，因此无从知道他们是不是组屋提升者。

李思德认为，有地住宅的价格和销量接下来可能保持平稳，原因是超高净值人士的财富可能受到美国关税措施的冲击，而重新评估投资选项。由于新加坡经济稳定，是这些富豪的首要投资地点，其中有些甚至可能考虑入籍成为新加坡公民。

新加坡买家则可能会待关税对经济的影响明朗化后，才会进入有地住宅市场。