近一成房产亏本转售！最新报告揭示新西兰房市"阵痛期"

【2025年5月15日 星期四 新西兰华新时报讯】新西兰Cotality公司（前身为Corelogic）最新发布的《痛苦与收益》报告显示，2025年第一季度新西兰近十分之一的住宅卖家以低于购入价成交，反映出当前房市的调整压力。尽管整体市场展现韧性，但短期持有者正承受显著亏损。

亏损比例攀升 长期持有者仍稳赚

数据显示，本季度90.8%的房产转售实现毛利润，较上季度的91.1%小幅下滑，与市场高峰期99%的盈利比例相比差距明显。盈利房产的中位收益为28万纽币，远低于2021年第四季度44万纽币的历史峰值；而亏损卖家的中位损失达5万纽币。

Cotality首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）指出，房产持有时长是盈亏的关键分水岭："盈利房产的典型持有期为9.1年，与上季度持平。而亏损房产平均仅持有2至3年，恰逢市场峰值期购入，短持有时长使其亏损概率翻倍。"

奥克兰、旺格雷成"重灾区" 公寓亏损率超三成

地域差异显著：奥克兰以14.2%的亏损比例居首，惠灵顿（10.9%）和汉密尔顿（10.3%）紧随其后。汉密尔顿投资者亏损比例高达17.9%，旺格雷则以16.2%的亏损率成为小城市中表现最差地区。相比之下，皇后镇仅1.1%的房产亏本售出，凸显旅游热点抗跌性。

物业类型方面，公寓亏损风险远超独立屋——32.8%的公寓转售亏损，中位损失6.3万纽币；独立屋亏损比例为8.4%，中位损失4.9万纽币。戴维森分析称："公寓亏损多源于家庭变故等个体因素，而非系统性市场溃退。"

买方主导市场 年内或现温和复苏

戴维森强调，当前高库存使买家在议价中占据优势，"部分短期持有者被迫接受低价"。但他认为市场已触底："价格进一步暴跌的可能性很低，但快速反弹同样不现实。"其预测2025年房价将上涨约5%，"虽不足以扭转所有亏损，但将显著缓解卖家压力"。

报告同时指出，尽管投资者亏损比例略高，但未出现大规模抛售，"低利率支撑了现金流，市场未见恐慌性撤退"。分析认为，随着持有周期拉长和温和涨幅兑现，房市或逐步进入"减痛增利"的新阶段。