银行严重警告 西班牙房价日益被高估 创11年新高；减肥药在西国黑市疯售 致死案例频发

西国华人讯：

. 西班牙房产供需失衡推涨房价创11年新高！金融警报拉响：购房者正踏入"超估值"雷区。

. 西班牙地下减肥药在黑市疯售，致死案例频发，药贩竟称"调节高血压良药"，"头痛是适应期正常反应"成致命谎言！

 编译：默声         责编：菁楠     美编：伟兴

【西班牙房价严重高估】

5月27日《真理报》报道，西班牙中央银行在最新发布的《2025年春季金融稳定报告》中指出，受强劲需求与供应短缺的双重压力，该国住宅价格正呈现严重高估态势。

数据显示，截至2024年末，西班牙平均房价已超出长期均衡水平区间1.1%至8.5%，较半年前0.8%-4.8%的偏离幅度显著扩大。

据该行分析，去年房地产市场需求端持续强劲，主要受18万户新增家庭刚性需求及融资成本下降推动，而供应端则呈现明显刚性特征。细分市场中，新建住房价格同比涨幅达11%（2024年下半年），创2007年以来最高纪录；二手房价格亦同比上涨9.5%。

在房地产融资市场分析中，西班牙央行指出2024年购房贷款余额实现温和增长，扭转了金融危机后持续萎缩态势。抵押贷款审批条件方面，新发放贷款房价比（LTP）全年稳定在76.6%，略低于2022-2023年平均值。

就贷款估值比（LTV）指标而言，2024年新发放抵押贷款平均LTV稳定在67.2%。其中LTV超过80%的高杠杆贷款占比为12%，与2022-2023年基本持平，显著低于2021年峰值。

该报告特别强调，国家相关监管机构正密切监测房地产市场失衡风险，尤其关注供需错配背景下价格持续偏离基本面可能引发的金融稳定隐患。

【非法减肥药的惊人黑幕】

同日，《西班牙六台》报道，西班牙药品和医疗器械管理局（AEMPS）明令禁止的减肥药，正以"快速瘦身奇迹疗法"的名义在该国非法流通。

六台《Más Vale Tarde》调查组深入这一日益猖獗的地下药品市场，揭露其中暗藏的危机。

"西布曲明（sibutramina）效果显著，但在西班牙被禁——毕竟制药行业可不想看到这个，"一位从业五年的非法药贩如此推介他的"天然减肥药品"。当他被记者追问时又说到："确实含有天然成分，但绝非100%天然。"其销售的"Bikini forte"等热门品牌声称数日见效，却暗含自2010年起遭欧盟禁用的危险成分。

这种被包装成"高血压调节良药"的禁药，已导致至少一例致死案例。而面对记者暗访，药贩却矢口否认："那些对药品致人死亡的指控全是嫉妒者的谎言！"

据调查研究显示，该药品可能引发心动过速、心律失常甚至心脏病发作等严重副作用。

目前《Más Vale Tarde》已将相关非法网站信息提交监管部门。

专家警告，这些标榜"安全无忧"的减肥药实为定时炸弹，消费者切勿轻信网络营销话术。当局正加紧部署专项行动，力图斩断这条危及公众健康的黑色产业链。

来源：larazon, lasexta