新加坡稀有三房式“有地组屋”转售价创新高！

新加坡东部黄埔一带惹兰峇合宜亚一个三房式“有地组屋”本月以126万8000元转售，刷新本地的百万组屋转售价纪录，成为本地迄今最高价的组屋转售交易。

建屋发展局网站资料显示，这个以高价转售的三房式“有地组屋”位于惹兰峇合宜亚（Jalan Bahagia）第39座，楼面面积为210平方公尺，剩余屋契为50年一个月。

此交易成交前，新加坡历来最高的组屋转售价于去年9月出现，当时丹戎巴葛达士岭摩天组屋一个五房式单位以125万8000元转手。资料显示，这个单位在43、44或45楼，楼面面积为107平方公尺，当时剩下89年四个月的屋契。

黄埔一带惹兰峇合宜亚这个地点适中、装潢雅致的三房式“有地组屋”，本月以126万8000元转售，成为新加坡迄今最高价的组屋转售交易。（海峡时报）

博纳产业两名经纪林凌冲和林炜杰领导的“Property Lim Brothers”团队，上个月9日将上述惹兰峇合宜亚“有地组屋”以120万元求售的行销视频放上YouTube后，至今已累积超过28万点击人次。

三房式“有地组屋”一般有两个房间和一个浴室。但屋主10年前买下这个角头间“有地组屋”后，花了近25万元重新装潢，把它改为四间房和两间浴室的房子。

这类“有地组屋”多数由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，建屋发展局前身）在1960年代末期建造，本地共有285个，其中249个是三房式单位，36个是四房式。这些组屋分布于黄埔的惹兰峇合宜亚、惹兰马摩（Jalan Ma'mor）和惹兰登德兰（Jalan Tenteram），以及女皇镇史德林路（Stirling Road）。

早在2018年9月，惹兰峇合宜亚第41座已有一个面积237平方公尺、当时剩余屋契为52年的三房式“有地组屋”以118万5000元转售，相信是当时历来最高价的转售组屋。

今年已99个组屋单位以至少100万元转售

橙易产业研究与咨询部根据官方数据整理给《联合早报》的资料显示，截至昨天（6月22日），新加坡今年已有99个组屋单位以至少100万元转售。

该公司研究与咨询部高级副总裁孙燕清说，尽管这个组屋剩余屋契较短，但生活空间宽广，这类组屋较为少见。有些人可能觉得相较于私人排屋，这类组屋售价更低，更可负担得起。

去年和今年的私宅买卖禁令（caveat）数据显示，同一区，也就是第12区一个排屋平均售价介于约280万至380万元。

Altitude Real Estate主要执行员林金财说：“惹兰峇合宜亚是相当靠近市中心的好地点。附近的City View@Boon Keng私人组屋尚且可以百万高价转售，更何况是‘有地组屋’。”

他说，虽然屋契方面，City View@Boon Keng、达士岭等都长得多，但这宗组屋转售交易涉及“有地住宅”，是全然不同的房型，所以不能与其他优质高价组屋相提并论。他认为，相较于其他有地私宅，这样的售价算非常低了。

记者：宋慧纯