希腊“黄金签证”现状：80万欧元门槛下的新商机

据希腊媒体报道，近年来，越来越多的国家决定取消“黄金签证”投资居留计划，其中包括西班牙等国家，理由是该政策加剧了住房危机。

早在2017年，几乎一半的欧盟成员国都实施了类似计划，以刺激本国经济发展。然而截至2020年，仅有四个欧盟国家仍在执行该类计划。

西班牙的黄金签证项目于2013年启动。根据政府数据，截至目前，西班牙已发放超过15,000份与房地产投资相关的居留签证，受益者主要来自美国、英国、中国、俄罗斯及中东地区。该计划自2016年至2023年共吸引了约100亿欧元的投资。

外国投资者需求的增加显著提升了房地产市场的流动性。

根据希腊移民部最新数据显示，截至2025年3月，中国投资者获得了6,772份黄金签证，居各国之首；其次为土耳其投资者，获批1,635份。

希腊凭借其作为通往欧洲的战略门户地位以及相对稳定的法律体系，成为众多中国企业家和投资者寻求多元化投资、进军欧盟市场的理想选择。

来自土耳其的投资者同样对希腊的黄金签证项目表现出浓厚兴趣。邻国所面临的政治与经济动荡推动了对希腊房地产的投资需求，土耳其投资者希望借此保护财富，并在希腊房地产市场寻求机遇。

此外，黎巴嫩（812份）、英国（608份）和伊朗（589份）的投资者也名列前五大黄金签证获批国家。

据悉，对于阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等高需求地区，获得黄金签证的最低房地产投资额已提高至80万欧元；而在希腊其他地区，该门槛则设定为40万欧元。

面对投资门槛的提升，市场也出现了新趋势。投资者开始转向其他类型的不动产，如工业用地、仓库及办公楼等，这些商业物业可通过改建成为现代住宅，以更低的成本满足黄金签证的最低投资要求（25万欧元），提供更具性价比的解决方案。（宋飞诺）