开发商拟在沙漠林兴建高层住宅

图说：Downtown Summerlin空拍景。

在拉斯韦加斯的大型户外购物中心Downtown Summerlin 对面，开发商已陆续完成多项地产建设，包括住宅公寓、棒球场，以及一家全新零售中心，当中由Whole Foods Market进驻的门市已于上周四正式开幕。未来，该区也可能兴建高层住宅。

Howard Hughes Holdings执行长 David O’Reilly近日在接受访问时表示，正考虑于Sahara大道和215环城公路附近、紧邻Downtown Summerlin的东侧地块上，推动一项高层住宅开发案。

他表示，「我认为这块地目前的使用潜力非常大」。

O’Reilly特别提到位于沙漠林富人小区 The Summit Club的公寓销售表现，该区住户包括好莱坞明星Mark Wahlberg。他指出，购物中心周边的地段具备打造办公空间、零售设施，以及出售或出租住宅的混合开发潜力，不过也坦言该区规划多年间已有所调整。

他补充说，若是在十年前，公司原本会规划更多办公空间，但在疫情之后，全美远距工作成为常态，整体对办公空间的需求大幅减少，也改变了整体开发策略。

-对冲基金交易：Bill Ackman 扩大持股、推动业务多元化

O’Reilly的上述发言，发生在纽约对冲基金大亨Bill Ackman宣布与Howard Hughes Holdings达成协议、增加持股并推动公司转型后。

根据5月5日公告，Ackman所领导的Pershing Square Capital Management以每股100美元价格，认购了总部位于德州的Howard Hughes Holdings共900万股新发行股票，总交易金额达9亿美元。

Ackman也同步出任该公司执行董事长，其持股比例从今年初的37.6% 提升至46.9%。

他原先提议以每股90美元的价格购买1,000万股股票（总额仍为9亿美元），并同时出任董事长兼执行长。最终则改为以更高单价购买较少股数，并由O’Reilly保留执行长职务。

根据新闻稿，这项交易将使Howard Hughes Holdings转型为一家多元化控股公司，透过收购具营运能力的企业股份，拓展业务版图，同时持续发展其核心不动产事业。该转型方向正是Ackman所提出。

目前，Howard Hughes Holdings在德州、亚利桑那州、夏威夷州、马里兰州与内华达州皆有地产与开发案，包括位于拉斯韦加斯西缘、总面积达22,500英亩的 沙漠林总体规划小区。沙漠林拥有约13万居民，房价为南内华达州最高区域之一，区内配备完善的公园、步道与小区设施。

这片土地最初由公司同名创办人、知名飞行员兼企业家Howard Hughes于1950年代购入。公司持续将土地出售予建商，并于Summerlin中心开发数亿美元规模的项目。

-9 亿美元资金将投入新策略发展

O’Reilly表示，与Pershing Square的合作将不影响沙漠林的开发步调与公司整体地产业务，反而能改善资金成本与信用结构。

他指出，来自Ackman公司的9亿美元资金将用于收购外部企业的股权。

未来寻找、评估与并购潜力公司的工作，将主要由Pershing Square与新任Howard Hughes Holdings首席投资官Ryan Israel负责，后者目前也在Ackman的公司担任相同职务。

ershing Square过去的投资组合包括薪资服务公司ADP、串流平台Netflix及叫车服务公司Uber等知名企业。