荷兰房价下跌，房产值却创新高

中央统计局（CBS）7月13日发布的数据显示，2023年1月1日，荷兰平均房屋不动产值（WOZ）为36.9万欧元，同比增加16.4%，创历史最高纪录。

为了确定2023年的WOZ值，各市政府使用截至2022年1月1日所有房屋的确定市场价格，包括已售房屋的交易价格，因此，WOZ值比房屋实际售价延迟一年。2022年的房价比2021年高出约20%，这体现在2023年的WOZ值中。2023年的WOZ值不包括2022年和2023年的房价下跌，这将体现在2024年的WOZ值中。

现有自住房屋的价格与WOZ值并不完全一致。计算WOZ值时，所有房屋都包括在内，包括出租房和未售出的自住房屋。此外，由于新建和拆除，住房存量发生变化，这通常会导致WOZ值较高。新建房屋的WOZ值通常比拆除的房屋更高。

WOZ值每年确定一次，并由政府用来确定多项税费的金额，如财产税 (OZB)、所得税和水费税等。WOZ值越高，需要缴纳的税款就越多。关于年度WOZ值的讨论正在进行中，许多人反对市政府确定的WOZ值。

2023年，弗莱福兰省的平均WOZ值涨幅居所有省份之首，上涨了19.2%，达到每户34.8万欧元。从城市来看，弗莱福兰省省会莱利斯塔德市房屋平均WOZ值涨幅最大，达26.3%，每户平均WOZ值为32.7万欧元。四大城市中，阿姆斯特丹的平均WOZ值涨幅最大，达19.1%；其次是乌特勒支市，为17.6%。

从绝对数字来看，WOZ值最高的城市是北荷兰省的布罗门达尔（Bloemendaal)，平均为93.2万欧元，最低的是格罗宁根省的Pekela市，仅为19.4万欧元。北荷兰省和格罗宁根省也是WOZ值最高和最低的省份，分别为46.1万欧元和26.8万欧元。

由于房价下跌，WOZ值最后一次下降是在2014年和2015年。从2017年开始，由于房地产市场好转导致的房价飙升，WOZ值逐年上升。2023年的高WOZ值反映了2021年房价的峰值。