维州3月房屋审批量骤降，澳洲超2000家建筑公司倒闭

最新数据显示，维州3月份房屋审批数量显著下降。

据RealEstate网站报道，公寓、独立屋和单元房等类型房屋的审批数量相比2月份减少超1500个，引发建筑行业及市场各方关注。

澳洲统计局最新数据显示，3月份维州获批独立屋数量为2655个，相较前一个月减少约200个，降幅达7%；单元房的审批数量下降更为剧烈，从2月份的2294个锐减至3月份的671个。

尽管在截至3月底的12个月内，全维州新房获批总数达56,000个，较前一年显著增长，创下自2023年以来的最佳年度数据，但当下审批量下滑态势仍不容乐观。

住房行业协会高级经济学家Tom Devitt指出，依据国家住房协议，维州需在2029年前新增120万套住房，这意味着目前每年需审批约75,000个新房项目，然而当前审批数量与之相差甚远。

他还预计，4月份的审批数据同样难有起色，尤其是公寓项目的供应链恢复尚需时日。

Devitt表示，若联邦和州政府不推行重大住房政策变革，同时增加建筑行业技术移民数量，维州在协议期限内每年的房屋审批数量预计难以突破65,000个。

他提到，虽然未来或许会有更多建筑项目，但由于建筑商破产数量不断增加，现存能够承接新房建设的建筑商数量减少，即便市场需求增长，人力缺口也难以填补。

澳洲证券与投资委员会的数据进一步佐证了建筑行业的艰难处境。

从本财年开始至4月20日，已有2854家建筑公司进入外部托管程序，相比前一财年同期的2319家，以及再之前12个月的1695家，呈现明显上升趋势。

许多建筑商曾在HomeBuilder计划下与购房者签订固定合同，但因材料短缺致使成本大幅攀升，建房成本在短短几个月内急剧增加。

最新ABS数据显示，维州平均建房成本现已达517,000澳元，高于一年前的484,000澳元，更是远超疫情前2020年3月的363,000澳元。

Clark警告，建筑商数量减少或将推动新房价格上涨。

尽管住房行业协会认为，经历过去几年的建筑热潮后，建筑商对自身能力有了更清晰的认知，但部分建筑商对未来需求激增仍心怀忧虑也在情理之中。