新西兰房地产价值持续下跌 利好首次购房者

【格局新闻网专讯】新西兰房地产专家表示，对于首次购房者来说，‘现在是采取行动的时候了’，因为目前房价仍然很低。

最新的 QV（Quotable Value，新西兰国有估值和房地产服务） 房价指数显示，截至 4 月份的三个月内，房屋价值上涨 0.10%，全国平均价格达到 914,504 纽元，比去年同期下降 1.33%。

新西兰主要地区中，奥克兰地区房价同比下跌2.89%，过去三个月内下跌0.08%，目前平均房价为1,244,996纽元。惠灵顿地区房价同比下跌4.11%，过去三个月内下跌0.50%，目前平均房价为837,745纽元；但尼丁地区房价同比下跌0.04%，过去三个月内下跌0.73%，目前平均房价为646,378纽元。

基督城和汉密尔顿是仅有的两个房价上涨的城市，其中基督城年均上涨 1.35%，四月份季度上涨 0.88%；汉密尔顿年均上涨 0.36%，过去三个月上涨 0.12%。

“尽管利率呈下降趋势，但谨慎的购房情绪和大量的房源供应抑制了需求。不过，市场正在出现复苏的迹象，尤其是在主要中心地区，”QV 运营经理詹姆斯·威尔逊 (James Wilson) 表示。

“对于首次购房者来说，特别是在奥克兰部分地区，现在一些地区的独立式住宅售价已降至 70 万纽元，这是我们一年前没有见过的，现在是采取行动的时候了。”

威尔逊表示，与此同时，利用与之前的高峰相比竞争较低的优势，投资者仍然比首次购房者更加活跃。

Cotality NZ（前身为 CoreLogic）首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，继新冠疫情时期房地产价值大幅增长之后，新西兰房地产市场已进入更加分散的阶段。

Cotality 数据显示，虽然一些地区市场已经突破了之前的高点，但其他地区市场——尤其是奥克兰和惠灵顿的部分地区——仍远低于周期性峰值。

有 13 个地区的房价仍比峰值低 20% 以上，除 Wairoa（-21%）外，其余地区均位于奥克兰或惠灵顿地区。

与峰值相比，下哈特（Lower Hutt）和上哈特（Upper Hutt）的房价均下跌了24%，惠灵顿市区房价下跌了23%，波里鲁阿（Porirua）房价下跌了22%。怀塔科拉（Waitakere）房价下跌了23%，帕帕库拉（ Papakura）和曼努考（Manukau）房价下跌了22%。惠灵顿地区的“乡村”地区，例如南怀拉拉帕（South Wairarapa）和卡特顿（Carterton）房价下跌了21%。

西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍尔德 (Kelly Eckhold) 在该银行 2025 年 5 月的经济概览中表示，过去一年抵押贷款利率大幅下降，推动房地产市场活动回暖。

“虽然目前大量待售房屋库存限制了房价的增长，但我们预计，随着库存的逐步消化，房价年增长率将开始升至 6%。

现房价格上涨应能支撑今年年底以来住宅建筑活动的复苏。由此带来的住房供应增加应能防止房价涨幅过快超过名义收入的涨幅。