西班牙购房税率高居全球第二 远超欧盟平均水平4倍；财政局闹乌龙 数百市民突收"天价赌税单"

西国华人讯：

.西班牙房产税负仅次于加拿大，高税制阻碍国际投资者参与住房建设，220万套住房缺口加剧供需失衡。租赁市场税负同样沉重，较欧盟均值31%高出13个百分点。

.西班牙税务漏洞催生新型身份犯罪，数百人被迫为陌生人赌博收益买单。律师指出受害者需自证清白，方可免除相关税务责任。

 编译：默声         责编：菁楠     美编：伟兴

【西政府年征房税522亿欧元】

5月13日，西班牙经济研究所（IEE）发布最新研究报告，该国房地产市场的"高额"税负正加剧供需失衡，导致房价持续攀升并引发住房可及性危机。

报告同时指出，西班牙已成为欧盟购房税负最重国家，预计至2040年需新建220万套住房方能满足需求，但现行税制可能成为实现该目标的重大障碍。

研究数据显示，西班牙购房综合有效税率高达30.3%，远超欧盟6.5%的平均水平，位列经合组织（OECD）第二高税负国，仅次于加拿大（38.9%）。租赁市场税负同样沉重，边际有效税率达44%，较欧盟均值31%高出13个百分点。

报告还揭示西班牙房地产税负贯穿物业全生命周期：购房时需缴纳11%的财产转让税（ITP），税率为欧盟第三高；持有期间与挪威、瑞士同为少数征收净资产税的国家；出售时资本利得税最高边际税率达30%，显著高于欧盟16.4%的平均水平。

据测算，西班牙各级政府每年征收的住房相关税费总额达522亿欧元，占GDP的3.5%。其中房产税（IBI）占比近30%，增值税与个人所得税次之。

IEE主席Fernández de Mesa强调："作为基本生活必需品，住房却承受着异常严苛的税收惩罚——购房总成本中约25%实为各类税费。降低税负能有效激发市场活力，这才是优化房地产市场的正确政策路径。"

【纳税人身份被赌徒盗用】

同日《经济学家报》报道，西班牙税务局近日在个人所得税申报中首次将部分市民从未参与的博彩收益纳入征税范围，引发社会哗然。

据悉，此类事件源于网络博彩平台的半职业赌徒盗用他人身份证件开设账户，导致无辜纳税人被误征所得税。

税务律师Daniel Ramos对此指出，受影响的纳税人唯有通过向警方或国民警卫队报案证明身份遭盗用，方可免除相关税务责任。

律师向媒体透露“该问题由来已久”。此前，部分总部位于直布罗陀或欧盟以外地区的博彩公司长期在西班牙运营，而自2024年起，税务局强制要求境内运营的博彩公司申报用户收益。

新规实施后，一些半职业赌徒随即转向二手交易平台购买他人账户信息，原账户持有者通过分成获利。律师强调，"此类身份盗用行为极其隐蔽，受害者往往毫不知情。"

尽管此前线上赌博收益长期游离于税务监管之外，但2024年新政要求博彩公司上报用户收益，致使这些历史遗留问题集中爆发。

今年首次出现大批市民被误征超2500欧元（赌博收益起征点）税款的情况。律师对此建议“纳税人若发现异常需立即报案，并通过修改个税申报数据、向税务局提交说明及报案证明进行申诉。若税务部门在申诉前发出数据差异通知，报案记录将成为关键证据。”

目前，西班牙各地经济行政法院在处理类似案件时均要求纳税人自证清白，缺乏证据者需通过法律诉讼解决。然而追查实际责任方同样面临挑战：司法调查需调取平台操作记录、IP地址、关联邮箱及银行账户等信息，调查难度取决于案件复杂程度。

来源：20minutos, eleconomista