意大利房租暴涨23%又创历史新高！最贵城市排行榜

据《意大利新华时报》晓晨5月9日编译《金融网》综合报道：意大利最大房屋租赁平台Immobiliare.it最新数据显示，2025年4月全意平均租金同比飙升7.4%，部分缺乏城市发展规划的内陆移民涌入城市涨幅竟达23%！

目前意大利平均租金已达14欧元/㎡，这意味着100㎡住宅月租约1400欧元。西北部地区持续领跑：

- 西北部 16.2欧元/㎡（同比+7.9%）

- 中部 14.2欧元/㎡（同比+7.4%）

- 东北部 12.7欧元/㎡（同比+7.6%）

- 南部 9.3欧元/㎡（同比+7.4%）

- 岛屿 8.4欧元/㎡（同比+6.8%）

值得注意的是，2025年3-4月单月租金涨幅达0.9%，超过此前12个月平均增速，其中中部地区月涨幅高达1.5%。

米兰房租虽仍居最贵榜首，却出现0.8%的罕见下跌；佛罗伦萨今年4月价格已趋稳。年度涨幅冠军巴里暴涨13%，都灵、卡利亚里、威尼斯和罗马紧随其后。

平台数据显示，主要城市租房需求普遍萎缩：米兰-27%、罗马-25%、佛罗伦萨-39.5%、博洛尼亚-40%。专家指出，缺乏增加住房供给的结构性计划，导致移民涌入城市面临持续涨价压力。

与此同时，多座城市的房屋租赁供应量出现增长。趁着租金高涨，不少个人和公司正试图在此期间签订合同将公寓转为收益性房产。过去一年米兰的出租房源增加了36.7%，罗马22%，都灵16%。这种动态本应导致价格下降，但显然这些变化还不足以让市场开始适应新形势。