查尔斯顿租房市场趋稳 租金高于全国平均水平

CHONGGANG YOUYAN

南卡日报综合消息 近年来，查尔斯顿的租赁市场保持活跃，但由于季节性因素，近期租赁需求有所减缓。专家预计，随着春季到来和新一波租房者涌入，市场需求将再度回升。

租赁需求季节性波动
房地产专家麦康奈尔指出，查尔斯顿的租赁市场依然竞争激烈，但与六个月前相比，由于冬季临近，市场稍有降温，租客议价能力增强。“春季需求将再度上升，因为毕业生、搬迁的专业人士和游客会涌入该地区。”她表示，高利率及购房难度预计将在2024年全年支撑强劲的租赁市场。

然而，另一位房地产经纪人卡洛尔预测，2025年春季租赁活动可能会因利率下降而放缓。“更多人可能选择买卖房屋而非租赁。”

租金仍居高位
查尔斯顿地区的租金价格高于全国平均水平。根据Live 5 News的报道，目前一居室公寓的平均月租金为2020美元，两居室为2500美元，比全国平均水平高出13%。尽管目前租金较夏季有所下降，但麦康奈尔预计，像芒特普莱森特和丹尼尔岛这样的热门地区，租金将在春季回升。

同时，物业经理尤汉尼克指出，由于税费和保险费大幅上涨，房源供应减少，租金涨幅可能会有所放缓。

房源供应因地而异
查尔斯顿的租赁房源分布不均，郊区如萨默维尔、西阿什利等地的选择较多，而市中心和芒特普莱森特因地理位置优越，房源更少且价格更高。

对于预算有限的租客，北查尔斯顿和更远的郊区提供了相对可负担的选择。卡洛尔表示，随着越来越多的人搬入查尔斯顿地区，租金和需求上涨使得可负担住房愈发稀缺。

新项目为租房市场注入活力
为应对租赁需求增长，查尔斯顿正在积极建设新的租赁社区，特别是在西阿什利、北查尔斯顿等快速发展的区域。这些项目包括高端公寓和“建租社区”，为寻求独立生活空间的租户提供了更多选择。

随着租赁市场在2024年持续升温，专家建议租房者尽早规划，选择符合预算并适合自身需求的居住区域。

(南卡日报EMAIL：chonggang2022@gmail.com）