荷兰房价飙升：五分之一城市均价超55万欧元

荷兰土地登记局（Kadaster）5月1日发布的最新数据显示，荷兰五分之一的市政中，每套现房平均售价超过55万欧元。北荷兰省的布卢门达尔（Bloemendaal）和 拉伦（Laren）是全国房价最贵的城市。

数据显示，2025年第一季度荷兰现房平均价格达到47万欧元，比去年同期的43.2万欧元上涨了约9%。土地登记局指出，这一涨幅主要受到住房供给紧张的影响。

此外，由于利率下降以及多数人获得了显著的薪资增长，购房者的贷款能力增强，进一步推高了房价。买家因为拥有更多财务空间，导致市场竞争加剧。

荷兰房价曾于2022年7月达到高峰，随后开始回落。自2023年6月以来，房价再次出现上升趋势。

今年第一季度，土地登记局记录了近51,500宗房屋交易，较去年同期增长了约16%，创下自2021年以来第一季度房屋交易量的最高水平。2021年因转让税政策变动，曾引发首次购房者交易高峰。

尽管经济形势不稳、消费者信心减弱，但房地产交易量依然上升，令专家感到意外。通常在经济不确定时期，房市会受到抑制，但今年第一季度尚未出现这种情况。

荷兰合作银行（Rabobank）经济学家尼克·弗里塞拉尔（Nic Vrieselaar）表示，住房需求依然强劲。“我们看到前私人出租市场的房产正在转售，这使得供应在上升，大城市尤为明显。”

尽管供应有所增加，弗里塞拉尔指出，住房市场的紧张状态依旧严重。“市场上仍是供不应求。加上工资大幅上涨，人们更有能力出高价购买，因此出现大量高于要价成交的现象。”