虽暂缓加息 但大温哥华房地产2023年持续放缓

从2022年第二季度开始，大温哥华地区的房地产市场放缓预计将持续到2023年。

根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 今天发布的2023年房地产市场预测，今年的房屋销售总数将与上一年的总数持平。

预计2023年房屋销售总数将达到 28,500 套，比 2022 年售出的 29,261 套低 2.6%。其中包括 14,500 套公寓（比 2022 年的 15,592 套下降 7%）、5,000 套联排别墅（比 2022 年的 4,985 套上升 0.3%） 2022 年的单位）和 8,750 个单户独立式单位（比 2022 年的 8,392 个单位增长 4.3%）。

与大流行初期的显着涨幅相比，今年的平均房价涨幅将相对温和。到 2023 年，所有住房类型的总体价格预计将同比上涨 1.4% 至 120 万加元，其中公寓上涨 1.1% 至77万加元，联排别墅上涨 2.1% 至 118.5 万加元，单户独立屋上涨2% 至 202.5 万加元。

可能影响这些预测的两个关键因素是经济衰退、经济停滞和更高抵押贷款利率的风险。本月早些时候，加拿大央行连续第八次加息，将利率上调0.25%至 4.5%，这让一些经济学家感到意外，他们曾预计利率将在12月加息之后可能就会暂缓。

REBGV指出，大温哥华地区的房价历来相对不受加拿大央行利率紧缩周期和由此产生的抵押贷款利率上调的影响。大温哥华地区上一次重大价格调整发生在 80 年代初期的紧缩周期期间。

在当前的紧缩周期中，温哥华的房价下跌了约10%，并且已经有迹象表明下跌速度开始放缓。

“过去 40 年来支撑该地区价格的一个关键因素是大温哥华地区及周边地区的人口稳定增长，”预测中写道。

“尽管大温哥华住房负担能力已经非常有限，但继续选择居住在这里的人数是需求压力的重要来源，相对而言，这种压力继续推高房价。”

联邦政府未来几年更高的移民目标也将继续刺激大温哥华地区的需求和房价。