津巴地产业全面爆发！土地价格持续攀升

据《星期日新闻》5月11日报道：

津巴布韦房地产行业在公共和私营部门投资的推动下，正于挑战与机遇中前行。尽管建筑成本高企与融资渠道有限仍是主要障碍，但公私合作模式正为大型项目注入发展动能。

以维多利亚瀑布城为代表的旅游城镇正掀起开发热潮，新酒店、度假屋及综合度假区建设活动显著增加。不过专家强调，基础设施投资仍是维系房地产市场的关键要素。第一互助地产（FMP）董事长埃利沙·莫约在2024年度财报中指出，绿色建筑技术、水循环系统和太阳能应用等可持续建造方式正逐步普及。

"通过公私合作引入私营部门专业力量，是确保行业可持续发展的关键。"莫约表示。他同时指出，中央商务区（CBD）空置率持续高企，租户正加速向郊区办公园区迁移。

"企业逃离CBD的动机包括交通拥堵、停车位短缺以及电梯故障、空调系统老化等设施问题。而阿文代尔、E·D·姆南加古瓦路等区域的新规划允许主干道沿线开发混合用途项目，正在重塑需求格局。"他补充道。

私营开发商在哈拉雷富裕郊区重点布局封闭社区、联排别墅和公寓楼群。融合居住、商业与零售空间的综合体项目日益受到市场青睐。莫约强调，主要城市对零售和办公空间的需求推动商业地产温和增长，同时可持续建筑实践正获得更多关注。

"租金支付主要以美元结算，这反映了整体市场趋势。而运营成本如电费、市政规费则根据法律规定使用本币支付。"莫约解释道。津巴布韦REIT协会指出，该国住宅和商业基础设施需求明确，加上可观的投资回报，为房地产投资信托基金创造了发展机遇。

养老基金正大幅增加房地产配置，逐步降低传统股权投资的集中度。IH证券研究主管劳埃德·莫洛茨瓦认为："实体房产作为长期货币对冲工具的地位日益凸显，若货币焦虑持续，这种趋势在2030年前将更加显著。"

金融经济学家马龙·瓜杜分析称："租金收益与资产重估带来的稳定回报，与养老基金追求长期收益的目标高度契合。房地产的抗通胀特性与汇率波动免疫力，使其成为价值保值的重要工具。"

津巴布韦鹰牌REIT正多元化布局旅游、医疗、零售和住宅领域。蒂格雷地产基金指出，全国多地房地产开发势头持续，但新零售项目的成功取决于租户组合策略："引入具有长期租约且创汇能力强的全国性租户，方能保障开发商的实质收益。"

该机构同时警示，土地价格持续攀升影响净租金收益率，强调土地购置阶段的精细谈判决定项目盈利能力。Revitus地产机会REIT表示，在宏观经济持续波动背景下，房地产仍是抵御价值损失的首选对冲工具。

"侨汇资金涌入与政府基建改善措施共同推动市场需求激增。"该机构指出，"随着租户偏好转向郊区，改造中央商务区空置办公楼存在投资机遇。"