澳洲部分银行固定利率已跌破5%大关

澳新银行（ANZ）是最新一个在澳联储政策循环外下调利率的银行， 该行两年期固定利率降至5.39%。

在今天降息后，ANZ现在在四大银行中提供最低的一年和两年期固定利率，而NAB在 4月11日降息后则提供最低的三、四、五年期固定利率。

这些固定利率适用于支付 本金和利息的自住房贷者。 此外，BOQ和Police Bank宣布推出4.99%的新固定利率，突破了5%的门槛，这对房贷持有者来说是一大利好。

Canstar数据分析总监Sally Tindall指出，虽然5.39%的利率看似平常，但全澳的 浮动利率贷款者期待着进一步的现金利率下调，而4.99%的固定利率则可能引发借 款人的广泛关注。

她提到，“以‘4’开头的房贷利率是一个重要的心理界线，可能促使一些借款人从浮 动利率转向固定利率，但这意味着放弃在固定利率期间享受进一步降息的可能。”

Tindall建议，如果借款人正在考虑固定与浮动利率的选择，应当深入了解哪种利 率更符合其财务状况，同时寻找更有竞争力的交易机会。

此次降息被视为借款人的好消息，Tindall表示，两家四大银行在一个月内下调了 固定利率，预计会有更多银行效仿。

她指出，如果银行想要引起市场的更大关注，可能需要进一步将利率降至更低。

澳洲储备银行在4月会议后将官方现金利率维持在4.1%。

预计将在5月的会议后将 利率削减25个基点至3.85%。

与此同时，澳洲最大房贷机构CBA宣布为新客户降低浮动利率贷款，将其自住房、 本金和利息浮动利率降至5.84%，这一调整与Westpac和ANZ保持一致。

此优惠仅适用于新客户且条件较为严格，包括数字化房贷、要求40%的首付等，而 现有房贷持有者若不再融资则无法享受此优惠。

即便如此，Tindall认为这一举措是房贷持有者的“好消息”，因为当澳洲最大的银 行降低房贷利率，其他借贷机构也可能调整利率，以保持竞争力。

尽管CBA的新最低利率有限制，但现有客户可以利用该优惠作为谈判自身利率的工具。