马德里住房新政发布！

西国华人讯 :

为改善住房，西班牙马德里大区2020年时制定相关计划。时隔四年，在今年2月14日（周三）再次推出了自今年起至2025年住房政策的主要新变动，主要优化了个税减免、放宽按揭贷款、租房保障及土地规划等方面。

编译：察维明        责编：菁楠    美编：忘忧

【个人所得税抵扣】

马德里自治政府正密切筹备一系列与住房相关的财税抵扣政策。其中一项亮点是针对个人所得税（IRPF）中的新政，旨在“抵消”自住房按揭利率上升的影响。

官方透露：“以2022年12月的欧元区基准利率为参考，为浮动按揭利率设立一个抵扣，其目标是对支付利息与应支付利息之间的差额提供25%的折扣，年度上限为300欧元。”

据自治区住房部长Jorge Rodrigo领导的住房司计算，这项新的抵扣将使约45万纳税人受益，将在一个财政年度内实现“约9000万欧元的税收储蓄”。

此外，针对那些至少闲置一年后愿意将其住房出租并签订至少为期三年的租赁合同的房屋所有者，政府还将在其个人所得税中实施1000欧元的抵扣。这一措施是去年秋季宣布的一系列奖励措施的一部分，旨在通过激励房屋翻新和鼓励35岁以下年轻人购房，应对马德里地区某些小村庄的人口正逐步减少。

【更多住房按揭支持】

本周三，马德里自治区政府表示，将对“第一套房屋”进行深刻调整，以支持年轻人购房。

此前，该计划主要服务于符合一系列租金要求的35岁以下年轻人，提供高达90%按揭总额的政府担保。现在，政府将全额提供按揭支持，并将年龄限制提高至40岁，同时扩大计划的受益人范围，包括有意购房的多人口家庭和单亲家庭。

【租赁新变化】

该计划重新调整租赁。由自治区充当“中介”，将有意出租房屋的业主与潜在租户联系。新变化还涉及免费为房主提供的“不支付保险”普遍延长至三年，之前的政策是针对35岁以下的租户保险为两年，其他租户为一年。

此外，为鼓励老旧房屋的业主通过该计划将其房屋重新投放市场，自治区计划将未来的租户与经过认证的房屋翻新公司联系。

政府表示，还将推出“共享租赁计划”，为有意按房间出租的房主提供法律安全保障。

【土地用途变更】

自治区政府鼓励将原本用于办公的建筑或土地，在两年内临时改为住宅用途。

此外，住房部门政策改革已处于最后阶段，计划更新保护性住房每平方米的价格，并预计将通过一项新法规来支持公共保护性住房。

“我们将通过为合作社提供公共保护性贷款，并由自治区提供担保，推动经济发展，”同时，政府还强调“将继续加强稳定透明的法规框架”。

【增加市镇中的住房】

该计划还包括设立一项由区域投资计划（PIR）提供的援助计划，以促使市镇购买土地，并用于新建房地产项目。通过PIR，政府还希望支持人口不足2万人的城镇对已建成住宅的翻新。

【工业化住房】

马德里自治区主席表示，政府期望将该地区建设成国家最大的工业化住房产业中心。

“我们的目标是推动一种相对传统建筑方法的发展，通过降低经济和环境成本、提高工程速度以及减少劳动风险来取得重大进展。”

来源：20 minutos