西班牙租房市场将迎来“疯涨”部分涨幅高达40%

.西班牙政府在今年三月设置房租增幅上限为2%，截止日期是今年年底。预计从2023年一月起，租户可能会面临租赁价格大幅上涨。

.同时，2023年，不仅西班牙全国房价，仍至整个欧元区的房价或将呈下跌趋势。

许多西班牙租客比别人更容易感受通货膨胀的影响：不仅生活成本上升，房租也随之上涨。

西班牙政府在今年三月设置房租增幅上限为2%。由于该政策仅会持续到今年年底，此后更新合同的租客可能会支付更多房租。

马德里Getafe郊区居民Bultó和他邻居的房东是 Fidere（一家属于黑石基金的租房公司。黑石集团又译作“百仕通集团”，是美国著名的私人股权投资和投资管理公司）。该公司于2014年购入这些公寓。Bultó称，房东想将房租涨至40%。近几个月来，他小区的30多名租客加入了马德里租客联盟（Sindicato de Inquilinas de Madrid），并在阳台贴标语表示抗议。 Fidere的发言人则强调，该公司提供的条件“完全合法”。

租客联盟的发言人Raquel Martín称房东违反了《宪法》第47条[关于体面住房权的条款]；75岁的María Antonia说，她之前424欧元租到的一套一居室公寓现在要价为840欧元，涨幅几乎为100%。

35岁的Ainhoa Rivas需补清涨房租后的押金差价，但后来她发现差价不仅仅是新租金670欧元减去原租金520欧元，而还要加上房产税(IBI)和物业费用（房主可以将其转嫁给租客），因此她每月支付的费用增加到830欧元，而她的工资仅有1200欧元。

之前，房租涨幅通常以消费价格指数(IPC)为参照，但该指数在近几个月来一直飙升（九月为8.9%）。

明年个人租客的五年合同（公司租客的七年合同）到期后，房东有权终止合同并将房子租给支付高租金的另一租客。

31岁的Esteve González和他的两位同事将自己定义为“工作不稳定的年轻人”。去年二月，他们合租了巴塞罗那市中心的一套月租为1200欧元的公寓。今年二月，房东通知他们租金上涨80欧元（为租金的7%）。今年三月，2%的限制生效后，房租则增加24欧元。González感叹道:“这是抢钱。之前我想把工资的40%用于租房，现在不仅水、电和食物的花销变大，还要多给 80欧元房租。”

负责调整住房政策的西班牙政府部门已承诺对Getafe居民的情况进行调解。该部门一名女发言人称，今年三月应用的政策会解决一些问题，但也会带来法律不确定性。如果今年年底情况没有改变，将评估可能采取的行动。

与西班牙房屋租赁市场即将迎来的“疯涨”情况相反的是，受疫情、俄乌战争带来的全球性通膨危机、欧元区利率持续增加，根据欧洲央行报告，2023年欧元区房地产平均价格将下跌9%左右，房地产交易量预计减少15%。

在此基础上，再加上西班牙本土房地产市场趋于饱和等因素影响，西班牙房地产专业人预计今年年底至2023年一季度左右，西班牙房地产板块将出现调整，整体交易量下降，房价将向下调整。

温馨提醒：

针对以上情况，无论是需租房或购房，请您多关注2023年的各项房地产信息。

 来源：elpais.com