“零税套利”？房市低迷下的新西兰GST灰色玩法引发税局警觉！

【华人头条奥克兰讯】在当前新西兰房市持续低迷、库存供大于求的背景下，一些房产交易者正利用GST“零税率”政策，在买卖新建房屋中进行所谓的“零风险套利”。近期《新西兰先驱报》的一则报道引起广泛关注，税务局（IRD）也已对这一现象亮起红灯。

“买便宜房还能赚差价？”揭开GST套利黑幕

根据新西兰现行税法，开发商在出售新建住宅时需向政府缴纳15%的消费税（GST）。也就是说，一套标价80万纽币的新房中，约有10.43万纽币是GST税款。若买家是注册GST的公司或企业，便可适用“零税率”，即房产售价不含GST，仅为69.57万纽币。理论上，买方要自行承担这部分税款，并按规定向IRD申报。

但现实中，一些中介和炒房团体利用这一机制，在购入房产后迅速以略高但低于含税价格（如75万纽币）转手，却未申报或缴纳应付的GST，从中“空手套白狼”，套利数万纽币。

一位在奥克兰南区开发联排别墅的小型开发商坦言，近期他收到三份远低于市场价的报价，出价方均为“中间商”，并表示自己是注册GST的买家。“他们根本不打算缴税，转手就卖，还设置各种合同条款保证他们几乎没有风险。”

套路升级：“象征性定金+免责退出”加剧市场混乱

房屋中介透露，为了出货，一些开发商开始用“价格不含GST”的方式吸引客户，广告看似低价，实际购房成本仍需加税，进一步扰乱市场价格体系。

与此同时，部分交易者在购房合同中设置“象征性定金”与“免责退出”机制——仅在成功转卖找到接盘者后才完成交易，实现近乎“零成本套利”。

税务局发声：打击力度加码，数据追踪已启动

对此，税务专家与税务顾问表示担忧。知名税务顾问Terry Baucher指出，这类行为已严重扰乱房市秩序，并违反税务法规。IRD已建立自动化数据分析系统，追踪频繁短期交易与可疑GST账户。

据税务局最新披露，2025年截至目前，查出约1.5亿纽币的未缴税款，其中7000万来自开发商，6000万来自交易商与投资者。

IRD在声明中明确表示：“我们注意到越来越多涉及土地频繁转手的交易，GST账户处理存在明显不当。这些行为是我们重点打击的对象。”

普通买家“注册GST买房”？千万别轻信网上攻略！

那么，普通买家是否也能“注册公司+申请GST”，从而“买便宜房”？

专家提醒，这种做法风险极高，并不适用于自住买家或普通投资者：

• 自住房买家：不能以公司名义注册GST来购买房屋，因为自住行为不属于经营行为，银行也不会批准此类贷款。

• 出租房买家：住宅出租行为在新西兰被明确列为GST豁免活动，因此不具备注册GST的资格。

• 短租经营者：如Airbnb经营者可申请GST注册，但贷款利率更高、税务负担也随之而来，稍有不慎就会被税局盯上。

更重要的是，注册GST即表明该公司从事商业活动，若日后获利未依法缴纳公司税，相关股东甚至面临个人税务审查风险。

结语：套利有风险，监管不留情

眼下房市低迷，个别投资者试图在灰色地带“钻空子”，但随着税务局加强数据分析与执法力度，这类套利行为难以持久。

对于普通买家而言，不盲目跟风、不参与违规交易，才是稳妥之道。在GST政策与房产法律的交汇处，懂规矩，才不会“吃大亏”。

编译/HaiYin