新西兰租房市场迎利好：供应量达十年新高，租金普遍下降

【2025年5月12日 星期一 新西兰华新时报讯】最新数据显示，新西兰租房市场正迎来租户的“黄金窗口期”。房地产网站Realestate.co.nz发布报告称，2024年4月全国出租房供应量创下近十年来同期最高水平，租金价格则呈现普遍下降趋势，为租户提供了显著的节省空间。

供应激增，租金压力缓解

上个月，该平台新增出租房源达5868套，同比大幅增长24.1%，为2016年4月以来的最高值。奥克兰、坎特伯雷和惠灵顿成为新增房源最多的地区。与此同时，全国平均周租金同比下降14纽币，其中惠灵顿租金跌幅达7.2%（周均647纽币），奥克兰下降3.3%（周均702纽币）。

Realestate.co.nz发言人凡妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）指出，按52周租期计算，租户每周节省14纽币，相当于全年少支出700纽币。“这笔钱足以购置一套舒适的沙发，或用于周末短途旅行。在当前经济环境下，700纽币的结余对许多家庭至关重要。”

供需变化背后的多重因素

威廉姆斯分析称，租赁市场供需格局的转变受多重因素驱动：

1.短租转长租：旅游市场降温导致部分短租物业转向长期租赁，税收数据显示短租物业数量减少；

2.居住模式改变：生活成本压力下，更多年轻人选择与父母同住或移居海外，租赁需求相应减少；

3.投资者持房观望：销售市场低迷使投资者暂缓出售房产，转而维持租赁状态。

她特别提到，去年初明线测试和利息抵扣政策调整曾引发租赁房源短期锐减，但随着资本收益不及预期，大量房产重新回流租赁市场，推动供应量持续回升。

奥塔哥地区逆势上涨

与此相反，奥塔哥中部和湖区租金价格逆势攀升，4月周均租金达870纽币，同比上涨3%，创历史新高。尽管该地区新挂牌量环比下降22.1%，但同比仍增长35.8%。威廉姆斯认为，这一现象与当地优质房产、生活方式吸引力及旅游业的繁荣密切相关。“该地区始终是全国高价值市场的代表，但整体而言，租户仍更青睐交通便利、温暖干燥的健康住宅，尤其是学区房。”

专家建议：把握议价机会

业内人士指出，当前供应充足的市场环境为租户提供了更多议价空间。威廉姆斯建议：“租户可优先考虑能源效率高、位置便利的房源，并尝试协商租金或条款，以最大化利用市场红利。”

随着供需关系的持续调整，新西兰租房市场或将在短期内维持对租户有利的态势。