大马首季房租上升1.8%　柔佛新山房租回酬最高

（吉隆坡10日讯）房租上涨，对你来说是好事还是坏事？

凡事都有两面，租金上涨有人喜有人忧。租客肯定不希望房租上涨，但对房东来说，房租上涨无疑是好事。

房产投资顾问公司IQI全球（IQI Global）公布了2024年首季《房屋租金指数报告》，涵盖了自2018年以来超过6万7000笔租房交易，是一个全面衡量房租趋势的指标。

根据报告，大马今年首季的房屋平均租金涨幅有所放缓，按年上涨1.8%，至1920令吉。这说明房客承担租金的负能力持续提高。

报告提到，过去两年大马平均房租为1895令吉，略低于目前的平均水平。

从个别地区来看，吉隆坡的平均房租首季按年上涨7.6%，至2735令吉。但与2020年首季之前(新冠疫情爆发前)相比，租金仍下降了27%。

与此同时，尽管雪兰莪的平均房租已全面恢复至疫情前的水平，但仍低于全国平均水平。雪兰莪首季的平均房租按年上涨10%，至1879令吉。

另一方面，2024年首季的全国房租回酬（gross rental yield）保持稳定，也就是5.16%。

其中，柔佛新山的房租回酬最高，达到6.25%，让许多潜在的投资者蠢蠢欲动。

该报告预计，随著新山地区的度假租房市场正在迅速增长，2024年总房租收入料将达到53亿令吉，2028年预计将增至69亿令吉。这主要得益于游客人数反弹，目前游客人数已接近疫情前水平。

大马2023年的游客总数达2000万人，越来越接近2019年的2600万人。

此外，报告点出3大影响我国房租市场的因素，即供需平衡、季节性趋势、国际学生和长期定居者。

“随著国际旅游业持续复苏，大马可能会迎来更多新旅居民和短期居住者，预计可能会推动物业出租的需求，并为投资者创造机会。”

展望未来，IQI全球预计未来12个月租金将适中上涨，涨幅料介于零至3%之间。同时，租金回酬也将持续稳定，使大马成为国际产业投资者的理想投资地点。