新西兰全国房价分化加剧：部分区域创历史新高，惠灵顿、奥克兰仍深陷低谷

【2025年5月1日 星期四 新西兰华新时报讯】最新房地产数据显示，新西兰各地房价呈现显著分化，部分地区的房价已突破历史峰值，而另一些地区仍比市场高点低约25%。经济学家指出，这种差异反映了不同区域市场的过热与调整周期。

惠灵顿、奥克兰复苏滞后

根据房地产分析机构Cotality（前CoreLogic）的报告，下哈特（Lower Hutt）是目前全国房价距离峰值最远的地区，仍下跌24.3%。紧随其后的是上赫特（Upper Hutt，-23.6%）和惠灵顿市（Wellington City，-23.4%）。在奥克兰，怀塔克雷（Waitakere）的房价较峰值下滑22.8%，而该市大部分区域的跌幅仍超过20%。

Cotality首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，惠灵顿和奥克兰的房价复苏最为缓慢。“全国约有13个地区的房价仍比峰值低20%以上，这些市场的疲软态势尚未扭转。”他分析称，部分区域在繁荣期涨幅过大，导致后续调整更为剧烈。

南岛多地表现强劲

相比之下，南岛部分地区的房价已接近或超越历史高点。基督城（Christchurch）当前房价仅比峰值低4.4%，因弗卡吉尔（Invercargill）仅低0.9%。新普利茅斯（New Plymouth）、韦斯特兰（Westland）和凯库拉（Kaikoura）甚至刷新了价格纪录。

戴维森认为，房价是否应回归峰值“取决于个人视角”：“一些市场仍比峰值低25%，另一些则已完全收复失地。这种分化反映了不同地区的经济基本面和此前的过热程度。”

全国房价温和回升

4月数据显示，新西兰房产价值整体上涨0.3%，全国均价达819,096纽元。主要中心城市中，汉密尔顿（+0.8%）、基督城（+0.5%）和奥克兰（+0.3%）涨幅居前，达尼丁、惠灵顿和陶朗加均微涨0.1%。

戴维森指出，这是房价连续第四个月上涨，印证了市场逐步回暖的趋势，但前景仍需谨慎看待。“抵押贷款利率下降推动了2025年的房价上行，但涨幅可能较为温和。”他预计全年涨幅约4%-5%，低于部分投资者预期，但对首次购房者而言，当前市场提供了更多选择和议价空间。

贷款政策成新挑战

随着银行测试利率降至7%以下，债务收入比（DTI）限制的影响日益凸显。抵押贷款经纪公司Squirrel创始人约翰·博尔顿（John Bolton）表示，南奥克兰的低收入投资者和移民群体面临更严格的收入核实要求。“银行过去可能灵活处理，但现在必须严格执行规定，这对兼职工作者或依赖家庭收入的移民影响较大。”

戴维森补充称，尽管低利率支撑市场，但高库存和买家议价能力将抑制房价暴涨。“新一轮繁荣的可能性很低，市场正走向更平衡的状态。”