北卡房地产资讯 - ADU 加建有哪些好处？

🎈🎈北卡Cary市批准可以加建ADU了！ 那么 ADU会给我们带来了什么好处？
🎈🎈“ADU” 是 “Accessory Dwelling Unit”（附属住宅单元）的缩写，指的是建在现有住宅用地上的独立小型住房单元，“附属住宅”或“小屋”。它们可以是独立的小房子、车库改建单位、地下室公寓等。
ADU 的属性主要包括以下几个方面：
✅租赁收益
ADU 常被用来出租，因此具备稳定的现金流潜力。房主可以通过短租（如 Airbnb）或长租形式获得收入。
✅增加房产价值
合法合规的 ADU 通常能提升房产整体价值，因为它增加了居住面积和功能用途，对投资者或未来买家有吸引力。
✅税务影响
建造 ADU 后，可能会影响房产税（因整体评估价值提高）。租赁 ADU 所得可能需要缴纳所得税，但也可以抵扣一些维护和折旧费用。
✅贷款与融资
有些金融机构对含 ADU 的房产提供特别的贷款产品，尤其是若能将 ADU 的租金计入收入来提高贷款额度。
✅灵活性与多功能性
ADU 提供了灵活的空间利用方式，可以作为工作室、办公空间，民宿等具备一定的开发潜力。

我是Lisha Zhu, 居住北卡Cary18年，作为本地房地产经纪人，我深知 ADU 对房屋价值的影响，现在和大家看看有何影响！