雅典房租，一路狂飙

近年来，雅典住宅租金的上涨速度远远快于当地民众工资的上涨速度，这使得一些社区，尤其是雅典市中心的社区，对于年轻来说很难找到合适的住房。

希腊对外和欧洲政策基金会 (ELIAMEP) 希腊和欧洲经济观察站负责人马诺斯·马萨加尼斯 (Manos Matsaganis) 表示，租金飙升既是积极发展的标志，也是消极发展的标志。住房需求的增加表明这座城市已经变得更具吸引力，因为当经济陷入困境时，房价和租金就不会有大幅的上涨。然而，一个迅速吸引年轻人的城市往往带来房价和租金上涨的局面，继而导致房地产市场面临的压力增大。

要想解决这种困境，关键的问题是要看房屋供应是否会增加到足以吸收需求的程度。新来的居民以及那些本地人需要能够以承受得起的价格进行购买或租赁。如果不这样做，房价和房租就将继续上涨。然而，昂贵的租金将会削弱城市的发展势头，并限制其发展。

马萨加尼斯指出，在导致十年债务危机的泡沫之后，建筑业专注于旅游类的住宿设施。与此同时，未偿还贷款和最近的加息冻结了抵押贷款。这些因素阻止了住房供应的增加。

与此同时，通过调整黄金签证计划，许多外国投资者在雅典市中心的Pangrati或Koukaki等地抢购廉价房产，并把这些公寓变成短期租赁单元，从而剥夺了本地人和外地人获得这些房产的机会。可供租赁的房产减少也使得租金价格进一步上涨。

对于如何才能增加可供出租的房屋，马萨加尼斯认为，也许新一代的建筑师和城市规划师可以设计出更多的经济适用房，但政府也需要提供更多的政策和经济支持。同时，当局还需要对短租市场进行限制。此外，希腊的不少城市中都有大量空置得房屋。推出房屋翻新-出租补贴是一个巧妙的尝试，目的是说服房东在装修他们的房产后将其出租。（蔡玲）

图源：Kathimerini