3月份房产交易量暴跌19.3%重回负增长；西班牙买房最便宜地区 每平方米均价917€....

西国华人讯

.新房与二手房总成交量达2020年以来3月份单月成交量的最低值。其中，二手房交易量下降了20.5%，创下自2023年9月以来的最大降幅。

.西班牙房地产市场在2023年经历了显著的上涨，利率上升和房贷优惠减少对购房者构成了不小的挑战。Extremadura和Castilla La Mancha等房价较低的地区或许成为更多买家的新选择。

编译：默声        责编：菁楠    美编：伟兴

【二手房交易跌幅尤甚】

根据西班牙国家统计局（INE）今日公布的最新数据，今年三月全国房屋买卖量较去年同期下降了19.3%，总计44,878宗。

在经历了二月份5.8%的涨幅后，三月份的房屋买卖量重新回到负增长，结束了连续一年的同比下降趋势。

三月份房屋买卖量的下降，一方面是由于新房交易量同比下降14%，降至8,917套；另一方面是由于二手房交易量同比下降20.5%，降至35,961套，创下自2023年九月以来的最大降幅。

统计局数据还显示，近9,000套新房和35,961套二手房的成交量是自2020年以来三月份单月的最低值。

在三月份通过买卖转让的住宅中，93%为空置房屋，7%为政府保障住房。总体而言，空置房屋的买卖量同比下降了18.5%，至41,741宗；而保障房的买卖量则大幅下降了28.8%，至3,137宗，是自2015年以来三月份单月最低的买卖量。

按月计算（3月比2月），房屋销售量下降了15%。在2024年的前三个月中，房屋销售量下降了5.6%，其中新房销售量增长了3%，而二手房销售量下降了7.6%。

【Zamora均价最低】

2023年西班牙GDP增长了2.5%，带动房地产行业同步上涨。尽管房贷优惠减少，房价仍持续攀升，全年上涨8.1%，尤其是在城市中心及其边缘地区。

尽管销售交易量相比2022年有所减少，但并未影响平均房价的增长。2023年的平均房价增长了8.1%。

咨询公司Axis Corporate的数据表明，利率上升直接导致抵押贷款发放量的下降。

根据对2023年各自治区房价的分析，排名如下：Baleares群岛以每平方米4,148欧元的价格遥遥领先、随后是Madrid大区（3,247欧元）和País Vasco地区（2,867欧元），最后Extremadura和Castilla La Mancha的房价最低，分别为每平方米967欧元和917欧元。

从各城市的房价来看，Ibiza岛以每平方米5,962欧元位居榜首，其次是San Sebastián（5,367欧元/平方米）和Barcelona（4,259欧元/平方米）。

相比之下，最经济实惠的城市是Zamora（1,251欧元/平方米）、Jaén（1,315欧元/平方米）和Ávila（1,324欧元/平方米）。租金方面的情况与房屋销售价格类似。

西班牙房地产市场在2023年经历了显著的房价上涨，利率上升和房贷优惠减少对购房者构成了不小的挑战。城市中心和边缘地区的高房价可能会进一步加剧居住压力，而Extremadura和Castilla La Mancha等房价较低的地区或许会成为更多买家的新选择。

来源：europapress, 20minutos