新西兰房地产信息最新数据分析：高利率和就业不确定性将购房者拒之门外

【2024年5月6日 星期一 新西兰华新时报讯】近日，新西兰房地产行业数据最新分析表明，现在是买方市场，但高利率和就业不确定性将购房者拒之门外。房价和价值下跌，使得卖家的议价能力下降。以下是最新房地产市场的动向。

4 月份全国房价略有下降，有利于买家的挂牌量有所增加。

房地产信息分析公司 CoreLogic 的分析数据表明，新西兰房价指数下降了 0.1%，房价仍比峰值下降了 11%。

全国平均房价为 933,633 纽币。

尽管 4 月份的全国房价指数持平，但主要中心城市的房价指数仍出现了一些变化，预计这种变化将持续下去。

达尼丁的房价在 4 月份上涨了 0.7%，惠灵顿和汉密尔顿的房价增长了 0.4%。

但基督城和陶朗加分别下降了 0.1%，而奥克兰的房产价值下降了 0.6%。

CoreLogic 公司的新西兰首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，鉴于抵押贷款利率高达 7% 左右，市场现状并不令人意外。

他说：“ 此外，由于新的工作岗位仍在不断填补，失业率目前相对较低，目前也没有多少人被迫出售房产。”

与此同时，买家的兴趣也明显降温。

生活成本危机加剧、高利率和经济衰退压力都是突出的诱因。

新西兰最大的房产信息网站（Realestate.co.nz）的首席执行官萨拉·伍德（Sarah Wood）表示，待售房屋数量增加，而且在市场上停留的时间更长。

在全国范围内，待售房屋数量为 33,000 套，大幅增长，回到了 2015 年的水平。

家庭陷入困境，失业率上升

新西兰统计局（Stats NZ）称，截至到 3 月份，平均每个家庭的生活费用上涨了 1%，年增长率降至 6.2%。

失业率从 4% 上升至 4.3%，这是自 2021 年中期以来的最高失业率。

金融服务委员会（FSC）最新的金融复原力指数跟踪调查显示，70% 的新西兰人都在为钱发愁。

调查发现，90% 的人担心通货膨胀，76% 的人担心利率。

个人债务比去年增加了 6%。

近 60% 的租房者发现支付生活费用有些困难或非常困难。

利率

新西兰储备银行（RSNZ）表示，一些家庭正面临着更大的就业不确定性，而一些家庭则因利率上升而难以支付按揭还款。

新西兰储备银行在其半年度金融稳定报告中指出，大多数借款人已经转向更高的利率，而更好的工资也对他们有所帮助。

但银行警告说，持续的通胀压力可能意味着全球利率会在更长时间内保持较高水平。

信息计量学及经济学家布拉德·奥尔森（Brad Olsen）认为，下一次降息可能要等到 2025 年。

3 月份按揭贷款拖欠情况略有缓解，1.48% 的借款人拖欠还款，低于 2 月份的 1.51%。

但住房贷款拖欠率仍比一年前上升了 13%，并保持在 2019 年的水平。

租金上涨

房租价格创下历史新高。

Trade Me 称，全国周租金中位数已升至 650 纽币，与去年相比增加了约 50 纽币。

涨幅最大的地区是马纳瓦图·旺格努伊（Manawatū-Whanganui），上涨了 10%，达到 550 纽币。

惠灵顿的房租价格没有任何变化，保持在平均 650 纽币，与去年相同。

奥克兰的租金上涨了 6%，仍然是最昂贵的城市，平均租金为每周 690 纽币。

房屋保险变得负担不起

新西兰央行预计，风险较高地区的房产的业主可能会发现保险越来越买不起，一些房产可能会出现保险撤消的情况。

基于风险的定价在某些地区很明显，例如惠灵顿的地震风险。

新西兰央行金融稳定评估与战略主管凯里·瓦特（Kerry Watt）说：“ 我们也看到保险业在住宅保险中更多地采用基于风险的定价方式，这意味着保险费的价值更适合房产所面临的具体风险（如地震或洪水）。”

紧急住房

政府新的紧急住房优先类别已于本周启动。

从 5 月 30 日起，有受抚养子女、在紧急住房中居住超过 12 周的家庭将被列入优先候补名单。

新西兰住房部副部长塔玛·波塔卡（Tama Potaka）称，通过明确资格审查程序，应急住房回归了其初衷，作为最后手段，短期使用。

政府设定的公共服务目标之一是到 2030 年将紧急住房的家庭数量减少 75%。