央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

中国人民银行今天（17日）发布消息，新设立保障性住房再贷款，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房。

保障性住房再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可以展期4次。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房，用作保障性住房。

从收购对象看，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。同时，严格把握所收购商品房的户型、面积标准。从收购主体看，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得为政府融资平台。从收购用途看，全部用于保障性住房配售或者租赁。

专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

专家表示，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量，也是对地方政府化解存量房风险的支持。

记者了解到，郑州、南京、珠海等地国企，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具，支持地方国企收购存量房用于保障房，有利于盘活存量、化解风险。

招联首席研究员 董希淼：一方面，有利于加快商品房市场“去库存”。同时，通过盘活存量，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾，更好解决工薪收入群体住房困难。

专家表示，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款，也有利于促进保交房，提振市场信心。

招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后，回笼资金可用于在建项目续建，履行保交房责任。房企回笼资金能力增强后，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制，也就是“白名单”的条件，形成良性循环，提振市场信心。

（总台央视记者 张道峰）