房价飙升，米兰破5千欧大关！这些地方却还不到700欧一平！

意大利房市热度持续升温！4月全国二手房均价上涨0.8%，米兰房价更是创下每平米5,073欧元的历史新高。然而，在意大利南部和部分偏远城市，房价却低至每平米600多欧，冷热分化愈发明显。13个大区同步上涨，省会城市近七成房价走高——你所在的城市涨了还是跌了？点进来看最新全国房价地图！

图片来源：idealista官网

二手房价4月上涨0.8%，米兰刷新历史高位

意大利住宅市场持续稳步增长。根据意大利领先房地产门户网站 Idealista 研究部门的最新数据显示，2025年4月，全国二手住宅价格环比上涨0.8%，全国平均单价达每平方米1,815欧元。数据显示，意大利大部分地区住宅价格呈现积极向上的态势。

本轮涨价波及68%的省会城市。其中，涨幅最大的城市为罗维戈（+4.5%）、洛迪（+3.1%）和科莫（+2.7%）。在主要大城市中，威尼斯（+2%）、米兰（+1.8%）、佛罗伦萨（+1.7%）、罗马和巴勒莫（均+1.2%）表现强劲；那不勒斯、墨西拿和巴尔莱塔价格持平。

2025年4月主要城市房价概况

从每平方米价格来看，米兰以5,073欧元/㎡再次刷新历史高点，稳居意大利房价最高城市。紧随其后的是威尼斯（4,651欧元/㎡）和博尔扎诺（4,612欧元/㎡）。前十名中还包括佛罗伦萨（4,460欧元/㎡）、罗马（3,163欧元/㎡）和那不勒斯（2,712欧元/㎡）。

房价最低的城市包括卡尔塔尼塞塔（692欧元/㎡）、拉古萨（721欧元/㎡）和比耶拉（779欧元/㎡），是预算有限购房者的理想选择。

各大区情况

从地区层面看，意大利13个大区房价上涨，仅有3个下跌，另有4个地区（卡拉布里亚、翁布里亚、西西里）价格持平。

涨幅领先的大区为伦巴第（+2.1%）、瓦莱达奥斯塔（+1.4%）、特伦蒂诺-上阿迪杰（+1.2%）和托斯卡纳（+1%）。拉齐奥上涨0.7%，阿布鲁佐微涨0.1%。

下跌地区包括巴西利卡塔（-0.7%）、莫利塞（-0.4%）和普利亚（-0.1%）。

从单价来看，特伦蒂诺-上阿迪杰以3,117欧元/㎡领跑全国，其次为瓦莱达奥斯塔（2,576欧元/㎡）、利古里亚（2,467欧元/㎡）和托斯卡纳（2,361欧元/㎡）。伦巴第（2,212欧元/㎡）、拉齐奥（2,115欧元/㎡）和艾米利亚-罗马涅（1,831欧元/㎡）也高于全国平均水平。卡拉布里亚是意大利房价最低的大区，平均每平方米仅为910欧元。

各省趋势

在省级市场，房价上涨的趋势同样明显：共69个省份录得上涨。表现最突出的包括松德里奥（+3.4%）、米兰（+2.4%）和韦尔切利（+2.2%）。主要都会区所在省份也普遍上涨，如佛罗伦萨（+1.9%）、罗马（+1%）、威尼斯（+0.7%）、那不勒斯（+0.6%）、巴里（+0.2%）和巴勒莫（+0.1%）。

房价下降最明显的省份有伊塞尔尼亚（-2.5%）、努奥罗（-2%）和萨莱诺（-1.4%）。另外，包括都灵在内的10个省份价格持平。

博尔扎诺依旧是全意大利房价最高的省份（4,522欧元/㎡），紧随其后的是米兰（3,547欧元/㎡）和卢卡（3,179欧元/㎡）。全国共有29个省份的单价高于平均水平，分布范围从萨沃纳（3,104欧元/㎡）到韦尔巴诺-库西奥-奥索拉（1,822欧元/㎡）不等。比耶拉（622欧元/㎡）、卡尔塔尼塞塔（651欧元/㎡）和伊塞尔尼亚（714欧元/㎡）则为全国房价最低的省份。