南内州新屋价格创新高 销售持续下滑

图说:南内华达州新屋价格创新高 销售却持续下滑。

在经济不稳与房贷利率居高不下的背景下，尽管建商以创纪录的高价销售新屋，南内华达州的房市热度却持续降温，销售总量呈现下滑趋势。

根据位于拉斯韦加斯的「房屋建筑商研究公司」（Home Builders Research）最新报告，南内华达州建商于今年3月录得810笔净销售（即新签约扣除取消合约的数量），较去年同期大减39%。此外，3月新屋建照数量也大幅下滑，仅核发1,001份，年减25%，显示建商缩减未来建案的规划。

报告指出，建商在3月共完成942笔房屋交易，年减10%，但成交价中位数却达53万美元，年增9.6%，创下该机构有纪录以来的新高。值得注意的是，从买家签约到房屋完工交屋，通常需要数月时间，因此成交数据与签约数量未必同步。

整体来看，数据显示，在高利率与经济不确定性双重压力下，愿意或有能力购买高价新屋的买家数量正在减少。

-跌幅相当显著

房屋建筑商研究公司总裁Andrew Smith在报告中指出，建照申请数量过去两年呈现持续下滑趋势，并坦言净销售的年减幅度「看起来相当剧烈」。不过他也强调，各小区的每周平均销售率依然「表现稳定」。

Smith补充，建商仍持续缓步调涨基本售价，而买家到场转化为实际成交的比率与去年相当，甚至高于2023年。

-全美趋势：价格下滑、销售成长、开工减缓

全美市场方面，根据联邦资料，3月新建独栋住宅的销售速度年增6%，但销售中位数价格却下降7.5%。与此同时，新屋开工速度年减9.7%，显示建商对后市保持保守态度。

全美住宅建筑商协会（NAHB）主席Buddy Hughes指出，尽管数据显示市场仍有买气，但开工数下滑「清楚地显示出房屋负担能力问题正在恶化」。他强调，居高不下的房贷利率与原物料成本，让建商难以推出入门价位的新屋，许多潜在买家也因此被市场排除在外，整体需求逐渐走弱。

-春季房市「乏善可陈」，转售市场库存大增

根据房地产平台Redfin本周报告，今年春季购屋潮表现低迷，创高的房价与整体经济不安稳，让许多潜在买家迟疑观望。

至于南内华达州的转售市场，3月成交量较去年同期小幅上升，尽管价格走高。拉斯韦加斯房地产经纪人协会（Las Vegas Realtors）指出，3月当地有约2,140户二手独栋住宅成交，年增近3%，中位数价格为48.5万美元，年涨逾4%。

然而，市场供给明显增加。该协会指出，截至3月底，市场上仍有超过5,400户住宅待售但尚未收到出价，较去年同期暴增63%。