布市各区目前一套单间租金大概多少钱？

华人头条阿根廷5月2日讯/Cl：2025年前几个月，布宜诺斯艾利斯市的房地产市场在租金和房产售价方面都出现了显著的变化。

根据分类信息门户网站Zonaprop的调查数据，今年前四个月租金价格累计上涨了13.1%，超过了同期10.9%的通胀率。然而，在过去12个月中，租金涨幅为44.6%，略低于46.4%的年通胀率。

目前在布宜诺斯艾利斯市租一套单间公寓的平均月租为527,566比索，两居室公寓的平均月租为622,309比索，而三居室的租金平均达到836,751比索。

各城区的租金价格

Puerto Madero区仍是租金最昂贵的街区，平均租金为1,064,714比索/月，其次是Núñez区和Palermo区，租金分别为706,681比索和685,310比索/月。相比之下，Lugano区是租金最便宜的街区，平均租金为450,648比索/月，其次是La Boca区，租金为522,277比索，以及Mataderos区，租金为524,294比索。

房产购买情况

布宜诺斯艾利斯市的平均房价在4月上涨了0.4%，每平方米达到2,407美元。过去12个月中累计上涨8.5%，但仍低于以美元计价的通胀率12.2%。自2023年6月历史最低点（每平方米2,151美元）以来，房价上涨了11.9%。目前，全市79%的街区房价都有所上涨。

目前购买一套单间公寓的平均价格为106,031美元，两居室平均为127,531美元，三居室的价格为175,249美元。

Puerto Madero依然是最昂贵的街区，每平方米价格为6,153美元，其次是Palermo（3,363美元/平方米）和Núñez（3,182美元/平方米）。相对便宜的街区包括Lugano（1,118美元/平方米）、Nueva Pompeya（1,435美元/平方米）和Parque Avellaneda区（1,519美元/平方米）。

房地产市场活跃

2025年3月，布宜诺斯艾利斯的房产交易数量达到4,747笔，同比上涨40%，为近六年来最活跃的一个三月。此外，带有银行抵押贷款的交易在2025年占总量的21%，远高于2024年3月的3%。

建筑成本

尽管2025年4月建筑成本（以美元计）下降了3.3%，但自2023年10月以来累计上涨了98%。目前建造一套住房的成本是2020年（历史最低点）的三倍。

独立住宅市场

住宅市场的价格涨幅低于公寓。独立住宅的平均价格为每平方米1,766美元，4月上涨了0.6%，2025年前四个月累计上涨2.4%。在过去12个月中，住宅价格上涨了4.9%，而公寓上涨了8.5%。

一套三居室独立住宅的平均价格为292,625美元，四居室住宅为470,907美元。Palermo是买房最昂贵的街区，平均每平方米3,406美元，其次是Belgrano（2,652美元/平方米）和Recoleta（2,437美元/平方米）。最便宜的街区是Villa Soldati（672美元/平方米），其次是Nueva Pompeya（749美元/平方米）和La Boca（843美元/平方米）。

投资回报率

房租收益率为年均5.23%，也就是说需要19.1年的租金收入来收回购房成本，比一年前缩短了7.3%。Lugano为投资者提供最佳回报，年收益率为8.1%，接着是Nueva Pompeya（7.8%）和Parque Avellaneda（7.3%）。而Puerto Madero、Palermo和Belgrano的回报率最低，分别为3.5%、4.1%和4.3%。

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