希腊房地产吸金能力惊人，十年外国投资暴增超1000%

据投资咨询公司 Astons 最新发布的数据，2024年外国对希腊房地产市场的投资总额达到创纪录的27.5亿欧元，较2023年增长28.9%，十年来累计涨幅超过1000%。

数据显示，2014年外国投资仅为2.395亿欧元，而2024年这一数字增长至27.5亿欧元，显示出希腊房地产市场在过去十年间持续强劲的吸引力。

Astons 的统计还显示，2024年投资额呈现逐季攀升趋势：第一季度为5.2亿欧元，第四季度已增长至8.245亿欧元。

业内普遍认为，希腊“黄金签证”计划是推动外资大量涌入的关键因素。该计划允许非欧盟国家公民通过购置房地产获得为期五年的希腊居留许可，投资者的直系亲属也可随行受益。

Astons 塞浦路斯公司负责人兼商务拓展总监丹尼斯·克拉夫琴科（Denis Kravchenko）指出，希腊仍是全球高净值人士在欧盟范围内通过房地产投资获取居留权的首选目的地之一。

根据最新政策，自2024年起，希腊对部分高需求地区的住宅类黄金签证投资门槛进行了调整，雅典等城市的最低投资金额已上调至最高80万欧元，而部分商业地产改造项目的门槛仍维持在25万欧元。尽管投资门槛提高，但外国投资者的兴趣并未减弱。

克拉夫琴科表示：“黄金签证计划在美国富裕阶层中日益受到欢迎。他们正寻求投资多元化、摆脱对北美市场的依赖。尽管部分地区门槛提高，但希腊的房价在欧盟内部依然具有竞争力，同时还能带来欧盟身份和税务方面的优势。”

尽管这波投资热潮受到投资界的普遍欢迎，但在希腊国内也引发了对房价上涨及本地居民住房可负担性下降的担忧。随着相关投资数据日益明确，这些社会问题也正逐渐受到更多关注。（蔡玲）