令人惊讶：荷兰房价已超50万欧元，仍“完全负担得起”

房贷数据网络平台HDN日前发布的数据显示，今年第一季度，荷兰房屋均价已达每套50.8万欧元，同比上涨近10%，创下历史新高。然而，荷兰银行（ABN Amro）4月30日发布的最新《住房市场监测报告》的结论却是，与欧盟其他国家相比，荷兰房价“完全负担得起”。尽管房价上涨引发了公众对住房短缺和人口增长的担忧，但研究人员指出，这些因素并非推高房价的主要原因。

长期以来，“建、建、再建”一直是荷兰政府稳定住房市场的核心策略。然而，住房建设进展缓慢，社会对可负担住房缺乏和持续上涨的房价抱怨不断。为此，荷兰银行将荷兰住房市场状况与欧洲其他国家进行了比较研究，得出了一些令人惊讶的结论。

房价涨幅并不突出

报告显示，欧盟范围内，荷兰房价涨幅并不算夸张。过去十年，荷兰实际房价上涨了48%，欧洲排名第七，而葡萄牙、匈牙利和立陶宛的涨幅分别达到了85%、80%和56%。欧盟平均涨幅为32%，其中如芬兰、意大利和罗马尼亚等国的房价甚至出现下降。

经济学家迈克·朗恩（Mike Langen）指出：“荷兰其实是欧盟内价格较为实惠的购房市场之一。”

收入增长才是房价上涨主因

报告指出，推高房价的主要因素不是住房短缺或人口增加，而是收入水平的提升。数据显示，荷兰过去十年净收入增长达36%，使更多人能够支付更高房价。同时，较低的抵押贷款利率也助长了购房热情。

此外，荷兰还是“住房补贴冠军”。2022年，荷兰政府用于住房支持的支出占国内生产总值的近1.2%，远高于瑞典（0.4%）和卢森堡（0.23%）。虽然补贴初衷良好，但这些措施可能无意中进一步推高房价。

人口增长影响有限

荷兰银行认为，荷兰人口增长率并不算突出。2014至2024年间，荷兰人口增长率为6.2%，欧盟排名第七，远低于马耳他（+28.4%）、卢森堡（+19%）和爱尔兰（+14%）等国。

房价与收入之比变化不大

得益于工资增长和抵押贷款利息扣除制度，荷兰的房价收入比从2000年到2024年仅上升了6.5%。这意味着住房的可负担性总体变化不大。目前，荷兰夫妻家庭将约29%的净收入用于房贷，单身人士为40%。相比欧盟其他国家，这一比例仍属合理范围。

高质量、宽敞且节能的住房

研究还指出，荷兰住房普遍质量高、节能效果好，且空间宽敞。荷兰家庭平均每人拥有2.1个房间，而欧盟国家平均为1.6个。

“或许我们得出的结论是，荷兰住房市场其实并没有我们想象得那么糟糕，”经济学家朗恩总结道。